APEL
Zarządu, Rady Nadzorczej i zatroskanych mieszkańców Spółdzielni Mieszkaniowej Przyczółek Grochowski
W SPRAWIE: SPRZECIWU WOBEC WPISU PAWILONU PRZY UL. OSTRZYCKIEJ 2/4 DO REJESTRU ZABYTKÓW

Szanowni Członkowie Spółdzielni,

Drodzy Mieszkańcy Osiedla Przyczółek Grochowski,

W związku z inicjatywą złożoną przez stowarzyszenia „Miasto Jest Nasze” oraz „Stowarzyszenie Ochrony Architektury Powojennej” dotyczącą wpisu osiedla Przyczółek Grochowski wraz z pawilonem przy ul. Ostrzyckiej 2/4 do rejestru zabytków, Zarząd, Rada Nadzorcza oraz liczni zaniepokojeni mieszkańcy Spółdzielni Mieszkaniowej Przyczółek Grochowski zwracają się do Państwa z formalnym apelem o zajęcie jednoznacznego stanowiska poprzez podpisanie petycji PRZECIWKO wpisowi naszego pawilonu do rejestru zabytków.

DLACZEGO WYRAŻAMY SPRZECIW?

Z całą stanowczością sprzeciwiamy się działaniom podejmowanym przez organizacje zewnętrzne, które bez konsultacji z władzami Spółdzielni oraz bez znajomości rzeczywistej sytuacji lokalnej, podejmują inicjatywy mogące mieć poważne negatywne konsekwencje dla naszej wspólnoty mieszkaniowej. Pragniemy podkreślić, że:

  1. Organizacje te działają bez upoważnienia mieszkańców – Stowarzyszenie „Miasto Jest Nasze” nie skonsultowało swojej inicjatywy z Zarządem Spółdzielni, a przedstawiciel tej organizacji podczas spotkania wykazał się nieznajomością istoty problemu, mylnie zakładając, że głównym problemem jest podatek od nieruchomości, podczas gdy kluczową kwestią jest drastycznie rosnąca opłata za użytkowanie wieczyste.
  2. W mediach pojawiają się nieprawdziwe informacje – Sugestie dotyczące planowanej rozbiórki czy sprzedaży pawilonu nie odpowiadają rzeczywistości. Spółdzielnia nie podjęła żadnych wiążących decyzji w tej sprawie, a jedynie prowadzi szerokie konsultacje z mieszkańcami, którzy jako właściciele majątku wspólnego podejmą ostateczne decyzje dotyczące przyszłości pawilonu.
  3. Wyłącznie członkowie Spółdzielni mają prawo decydować o swoim majątku – Zgodnie z § 45 Statutu Spółdzielni, uchwalanie kierunków rozwoju działalności gospodarczej oraz podejmowanie innych istotnych decyzji należy do właściwości Walnego Zgromadzenia, czyli członków Spółdzielni. To MY, a nie osoby z zewnątrz, powinniśmy decydować o naszej wspólnej własności.

JAKIE BĘDĄ KONSEKWENCJE WPISU DO REJESTRU ZABYTKÓW?

Wpis do rejestru zabytków niesie za sobą szereg istotnych ograniczeń i dodatkowych obciążeń finansowych dla mieszkańców:

  1. Wymóg uzyskiwania zgody konserwatora na wszelkie prace remontowe – Konieczność każdorazowego uzyskiwania zgody Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków na jakiekolwiek prace remontowe (dachy, elewacje, instalacje, klatki schodowe, stolarka) spowoduje wielomiesięczne opóźnienia i znacząco utrudni realizację niezbędnych napraw.
  2. Drastyczny wzrost kosztów remontów – Konieczność stosowania specjalistycznych technologii i materiałów, znacznie droższych niż standardowe, spowoduje, że każdy remont będzie istotnie droższy niż obecnie.
  3. Niewystarczające wsparcie finansowe – Dotacje konserwatorskie są symboliczne (zwykle kilkadziesiąt do kilkuset tysięcy złotych) w porównaniu z realnymi potrzebami remontowymi naszego osiedla, które przekraczają 20 milionów złotych.
  4. Brak wpływu na główny problem finansowy – Wpis do rejestru nie zmniejszy kluczowego obciążenia, jakim jest drastycznie rosnąca opłata za użytkowanie wieczyste, która wzrosła z 130 000 zł do 738 000 zł rocznie. Ta kwota obciąża bezpośrednio mieszkańców oraz najemców.
  5. Marginalne ulgi podatkowe – Potencjalna ulga w podatku od nieruchomości wynikająca z wpisu do rejestru jest znikoma – około 30 000 zł rocznie, co stanowi mniej niż 0,02% całkowitych potrzeb remontowych.
  6. Ryzyko dalszych podwyżek opłat – Dodatkowe koszty i ograniczenia wynikające z wpisu do rejestru zabytków mogą prowadzić do kolejnych podwyżek czynszów i opłat eksploatacyjnych, co bezpośrednio pogorszy sytuację finansową wszystkich mieszkańców.

DLACZEGO POTRZEBUJEMY WSPÓLNEGO DZIAŁANIA?

Przez wiele lat dochody z pawilonu służyły finansowaniu działalności remontowej Spółdzielni oraz dopłacaniu do kosztów eksploatacji w zakresie obciążającym członków. Obecnie, z powodu drastycznie zwiększonych kosztów utrzymania pawilonu, ta sytuacja uległa radykalnej zmianie.

Pawilon wymaga pilnego i gruntownego remontu, a jego obecny stan techniczny jest niezadowalający i z każdym rokiem ulega pogorszeniu.

Jako odpowiedzialna wspólnota musimy mieć możliwość elastycznego działania i podejmowania decyzji, które zabezpieczą nasze interesy finansowe i umożliwią racjonalne gospodarowanie naszym wspólnym majątkiem. Wpis do rejestru zabytków znacząco ograniczy te możliwości, a jednocześnie nie rozwiąże żadnego z głównych problemów, przed którymi stoimy.

APELUJEMY DO WSZYSTKICH MIESZKAŃCÓW:

  1. Podpiszcie naszą petycję PRZECIWKO wpisowi pawilonu do rejestru zabytków.
  2. Weźcie udział w trwających konsultacjach dotyczących przyszłości pawilonu.
  3. Zadbajmy wspólnie o to, by decyzje dotyczące naszego majątku były podejmowane przez nas samych, a nie przez organizacje zewnętrzne, które nie ponoszą żadnej odpowiedzialności za konsekwencje swoich działań.

Jako wspólnota mieszkańców mamy prawo i obowiązek decydowania o naszym wspólnym majątku. Nie pozwólmy, by osoby z zewnątrz, bez konsultacji z nami, podejmowały decyzje mogące istotnie pogorszyć naszą sytuację finansową i ograniczyć możliwości rozwoju naszego osiedla.

Z wyrazami szacunku,

Zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej Przyczółek Grochowski

Rada Nadzorcza Spółdzielni Mieszkaniowej Przyczółek Grochowski

Zatroskani Mieszkańcy Osiedla Przyczółek Grochowski

Apel do pobrania w wersji pdf